地产股最近出现了集体上涨的情况。无论是在A股还是港股的房地产板块中，市场表现都非常出色。在这其中，港股市场的旭辉控股集团更是表现抢眼，涨幅高达19%。

地产股为何爆发?最近，房地产行业的利好消息不断叠加，可能是导致地产股爆发的原因之一。根据记者的梳理，这些利好消息包括:1. 万科发布公告称已将6.47亿美元存入指定银行账户，全数偿付一只于3月11日到期的美元债。这意味着万科积极偿债的态度被市场看到，多只债券呈上涨趋势。2. 龙湖集团表示已经完全兑付2024年一季度的到期境内公司债，且已全额备妥5月到期公司债兑付资金。到2026年底前，龙湖境外无到期公开债券，这也给了市场很大信心。3. 此外，房地产行业的其他好消息也可能会对地产股产生积极影响。例如，近日多家房地产企业宣布推出新的房地产项目，引发了市场的关注和预期。综上所述，房地产行业利好消息的不断叠加可能是地产股爆发的原因之一。

在政策层面，房地产融资协调机制正在全国范围内加速落地。最新数据显示，全国31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”，目前上报的“白名单”项目达到6000多个。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

在房地产市场层面，随着各地政府频繁发布楼市优化新政，释放了大量刚性和改善需求。尤其是在房地产市场的传统销售旺季3月份，一线城市二手房交易量出现回升趋势。根据克而瑞的研究分析，不同城市之间的分化行情预期还将延续。北京、上海、成都、西安、深圳、厦门等核心一、二线城市，由于政策利好和适宜销售的改善产品入市，成交预期将会迎来一波放量。这些城市的二手房市场已经开始出现复苏的迹象，随着政策的推动和居民对房地产的需求增加，这些城市的二手房价格可能会进一步上涨。